TUREA › Hizmetler › Evimi kiralamak istiyorum
Kiralama · İstanbul
Evimi kiralamak istiyorum: doğru kiracı, doğru sözleşme.
Evinizi kiraya vermek, kira bedelini belirlemekten ibaret değildir. TUREA – Türkiye Emlak Ajansı olarak İstanbul’da kiracı adaylarını değerlendiriyor, sözleşmeyi eksiksiz hazırlıyor ve evi tutanakla teslim ederek yıllarca sürebilecek sorunların önüne geçiyoruz.
Önce bilmeniz gereken
İyi kiracı, yüksek kiradan daha değerlidir.
Kira bedeli sözleşmenin ilk yılında belirlenir; sonraki yıllardaki artış ise kanunla sınırlıdır. Bu yüzden kiracı seçimi ve sözleşmenin içeriği, ilk kira bedeli kadar önemlidir. Kirasını düzenli ödeyen, evi özenle kullanan bir kiracı, yıllar boyunca hem gelir hem de huzur demektir.
Biz kiracı adaylarıyla görüşür, sözleşmeyi her iki tarafı da koruyacak şekilde hazırlar, evi fotoğraflı tutanakla teslim ederiz.
Süreç
Evinizi kiraya verirken adım adım.
Doğru kira bedelini belirleme
Bölgedeki benzer evlerin gerçekleşen kira bedellerine, evin eşyalı ya da boş olmasına, site olanaklarına ve ulaşıma bakarak gerçekçi bir bedel öneririz. Gerçekçi bedel, evin boş kaldığı ayları kısaltır.
İlan ve kiracı adaylarının değerlendirilmesi
e-Devlet ilan yetkisiyle doğrulanmış ilanı yayına alır, adaylarla görüşür; mesleklerini, gelir durumlarını ve önceki kira deneyimlerini değerlendirerek size sunarız.
Kira sözleşmesi
Kira bedeli, ödeme günü, süre, depozito, aidat ve giderlerin kime ait olduğu, evcil hayvan ve alt kiralama gibi konular yazılı olarak netleşir. Gerekirse kefil ve tahliye taahhüdü konuşulur.
Fotoğraflı teslim tutanağı
Sayaç değerleri, eşyalar ve evin mevcut durumu fotoğraflarla kayda geçer. Bu tutanak, kira bitiminde depozitonun iadesi sırasında anlaşmazlıkları önler.
Yasal çerçeve
Ev sahibinin bilmesi gereken yasal kurallar.
- Depozito sınırı
Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz.
- Yıllık kira artışı
Yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Güncel oranı kira artışı rehberimizde paylaşıyoruz.
- 5 yıl sonra kira tespiti
Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira bedeli, emsal kiralara ve hakkaniyete göre yeniden belirlenebilir.
- Tahliye
Kiracı, sözleşme süresi dolsa bile kendiliğinden çıkmak zorunda değildir. Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerle ya da geçerli bir tahliye taahhüdüyle mümkündür.
- Enerji kimlik belgesi
Binaların kiralanmasında da düzenlenmiş olması gerekir.
- Kira gelirinin beyanı
İstisna tutarını aşan konut kira gelirleri yıllık beyanname ile beyan edilir.
Masraflar
Kiralamada masraflar ve vergiler.
| Kalem | Tutar / oran | Açıklama |
|---|---|---|
| Kiralamada hizmet bedeli | En fazla 1 aylık kira + KDV | Yönetmeliğe göre kiralamada hizmet bedeli bir aylık kira bedelini (KDV hariç) aşamaz; aksi yazılı kararlaştırılmadıkça kiracı ve kiraya veren yarı yarıya öder. TUREA, hizmet bedelini işe başlamadan önce yetkilendirme sözleşmesinde yazılı olarak netleştirir. |
| Kira geliri vergisi | Yıllık beyan | Konut kira gelirinin her yıl belirlenen istisna tutarını aşan kısmı ve işyeri kira gelirleri belirli koşullarda yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir. Kişisel durumunuz için mali müşavirinize danışmanızı öneririz. |
| İlan doğrulama (EİDS) | Ücretsiz | Emlak işletmeleri satılık ve kiralık ilanları ancak taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği yetkiyle yayınlayabilir. Yetkiyi verirken işletmenin yetki belgesi numarasını ve yetki süresini siz belirlersiniz. |
Hizmet bölgesi
İstanbul’un 39 ilçesinde konut kiralama.
Merkezimiz Pendik’te; Anadolu ve Avrupa yakasının tüm ilçelerinde hizmet veriyoruz. Mülkünüzün ilçesini ve mahallesini WhatsApp’tan yazmanız başlamak için yeterli.
Anadolu Yakası
- Adalar
- Ataşehir
- Beykoz
- Çekmeköy
- Kadıköy
- Kartal
- Maltepe
- Pendik
- Sancaktepe
- Sultanbeyli
- Şile
- Tuzla
- Ümraniye
- Üsküdar
Avrupa Yakası
- Arnavutköy
- Avcılar
- Bağcılar
- Bahçelievler
- Bakırköy
- Başakşehir
- Bayrampaşa
- Beşiktaş
- Beylikdüzü
- Beyoğlu
- Büyükçekmece
- Çatalca
- Esenler
- Esenyurt
- Eyüpsultan
- Fatih
- Gaziosmanpaşa
- Güngören
- Kağıthane
- Küçükçekmece
- Sarıyer
- Silivri
- Sultangazi
- Şişli
- Zeytinburnu
Sık sorulanlar
Evini kiraya vermek isteyenlerin sorduğu sorular.
Evimi kiralamak istiyorum, nereden başlamalıyım?
Önce bölgedeki gerçekleşen kira bedellerine göre gerçekçi bir kira belirleyin. Ardından evin küçük eksiklerini giderin, fotoğraflarını çekin ve ilanı e-Devlet yetkisiyle doğrulatın. TUREA’ya yazdığınızda kira bedeli önerisini ve süreci birlikte planlıyoruz.
Evimin kirası ne kadar olmalı?
Aynı bölgede benzer büyüklük, bina yaşı ve donanımdaki evlerin gerçekleşen kira bedelleri esas alınmalıdır. İlan fiyatları çoğu zaman gerçekleşen kiradan yüksektir.
Kiracıdan ne kadar depozito alabilirim?
Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz.
Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?
Yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.
Kiralamada emlakçı komisyonu ne kadar?
Yönetmeliğe göre kiralamada hizmet bedeli bir aylık kira bedelini (KDV hariç) aşamaz; aksi yazılı kararlaştırılmadıkça kiracı ve ev sahibi yarı yarıya öder.
Eşyalı mı boş mu kiraya vermeliyim?
Eşyalı evler daha yüksek kira getirebilir ancak eşyaların bakımı ve yıpranması ev sahibine aittir. Uzun süreli aile kiracıları genellikle boş evleri tercih eder.
Diğer hizmetlerimiz
TUREA ile her mülk için tek muhatap.
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir ve 16 Ekim 2026 tarihindeki mevzuata göre hazırlanmıştır. Oran, tutar ve uygulamalar değişebilir; her işlem kendi belgelerine göre değerlendirilmelidir. Vergi konularında mali müşavirinizden, hukuki uyuşmazlıklarda avukatınızdan görüş almanızı öneririz. Son güncelleme: 16 Ekim 2026.
Evinizi kiraya vermek için bir mesaj yeter.
WhatsApp’tan yazın