Kısaca
- Tapu günü temel olarak kimlik, ödenmiş tapu harcı ve döner sermaye ile konutlarda geçerli bir DASK poliçesi gerekir.
- Tapu senedinin aslı kaybolmuşsa satış yine yapılabilir; esas olan tapu sicilidir.
- Satıştan önce iskân, enerji kimlik belgesi, aidat ve emlak vergisi durumunu hazırlamak satışı hızlandırır.
- Vekâletle satışta noterden alınmış, satış yetkisi açıkça yazılı özel vekâletname gerekir.
Tapu günü yanınızda olması gerekenler
| Belge | Açıklama |
|---|---|
| Kimlik | T.C. kimlik kartı, geçerli pasaport veya Mavi Kart. Bilgilerin nüfus kayıtlarıyla uyumlu olması gerekir. |
| Tapu harcı ve döner sermaye ödemesi | Randevudan önce ödenir; ödeme kayıtları sistemde görülür. |
| Zorunlu deprem sigortası (DASK) | Konut ve bağımsız bölüm satışlarında geçerli, adresi doğru bir poliçe aranır. Ağustos 2026’dan bu yana satıcının poliçesi alıcıya devredilmediği için alıcının kendi poliçesini yaptırması gerekir. |
| Tapu senedi | Varsa getirilmesi faydalıdır; kaybolmuşsa satış yine yapılabilir. |
| Fotoğraf | Bazı işlemlerde fotoğraf istenebilir. Randevu öncesinde tapu müdürlüğüne sormanızı öneririz. |
Satış başvurusu e-Devlet’teki Web Tapu üzerinden yapılabilir. Başvuru sırasında harç ve döner sermaye tutarları hesaplanır, randevu tarihi belirlenir. Tapu harcının nasıl hesaplandığını tapu harcı rehberimizde anlattık.
Satıştan önce hazırlanması gerekenler
Aşağıdaki belgelerin bir kısmı tapu günü zorunlu olmasa da alıcı ve alıcının bankası bunları mutlaka sorar. Önceden hazırlamak satışı hızlandırır ve pazarlıkta elinizi güçlendirir.
- Güncel tapu kaydı: e-Devlet’ten alınabilir. İpotek, haciz, şerh ve beyanları satıştan önce görmenizi sağlar.
- Yapı kullanma izin belgesi (iskân): İskânlı binalarda alıcının konut kredisi kullanması kolaylaşır.
- Enerji kimlik belgesi: 1 Ocak 2020’den bu yana binaların satış ve kiralanmasında düzenlenmiş olması gerekir; bir sureti alıcıya verilir.
- Emlak vergisi değeri ve borç durumu: Tapu harcı, beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere hesaplanır. Belediyeden emlak vergisi değeri yazısı istenebilir; birçok belediye bu bilgiyi tapu müdürlüğüne elektronik olarak iletir. Emlak vergisi borcunun ödenmiş olması önerilir.
- Aidat ve yönetim borcu durumu: Site veya apartman yönetiminden borcunuz olmadığını gösteren bir yazı alıcının güvenini artırır.
- İpotek varsa kapatma yazısı: Ev kredisi devam ediyorsa bankadan borç kapatma tutarını ve ipoteğin nasıl kaldırılacağını öğrenin.
Vekâletle satış
Tapu günü gelemeyecekseniz satış bir vekil aracılığıyla yapılabilir. Bunun için noterden düzenlenmiş, taşınmazı belirten ve satış yetkisinin açıkça yazıldığı özel bir vekâletname gerekir. Genel vekâletnameler çoğu zaman tapu satışında kabul edilmez. Yurt dışındaysanız vekâletname Türk konsolosluğunda düzenlenebilir.
Özel durumlar
Miras kalan ev
Önce mirasçılık belgesi (veraset ilamı) ile intikal işlemi yapılır ve ev mirasçılar adına tescil edilir. Mirasçılar elbirliği halinde malikse satış için tümünün birlikte hareket etmesi gerekir. Ayrıntılar için hisseli tapu rehberimize bakabilirsiniz.
Hisseli ev
Evin tamamı satılacaksa tüm paydaşların tapuda hazır bulunması ya da vekil göndermesi gerekir.
Şirket adına kayıtlı ev
Ticaret sicil gazetesi, imza sirküleri, vergi levhası ve gerekirse satış için yönetim kurulu kararı istenir.
Yabancı alıcı
Pasaport, vergi numarası, gerektiğinde tercüman ve ilgili işlemlerde değerleme raporu istenir.
Alıcının hazırlaması gerekenler
- Kimlik ve kendi payına düşen tapu harcı ödemesi,
- Kendi adına düzenlenmiş DASK poliçesi,
- Kredi kullanılacaksa bankanın onay ve ekspertiz süreci,
- 1 Aralık 2026’dan itibaren, satış bedelinin nakit, havale veya EFT ile ödenen kısmı için Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden ödeme.
Adım adım satış süreci
- Tapu kaydını, iskân ve enerji kimlik belgesini kontrol edin.
- Fiyatta ve ödeme şeklinde alıcıyla anlaşın, kaporayı yazılı belgeye bağlayın.
- Web Tapu üzerinden satış başvurusu yapın ve randevu alın.
- Tapu harcı ve döner sermayeyi randevudan önce ödeyin; alıcı DASK poliçesini hazırlasın.
- Randevu günü kimliklerinizle tapu müdürlüğünde hazır bulunun ve satışı tamamlayın.
Sık sorulan sorular
Ev satarken tapuya hangi belgeler götürülür?
Temel olarak kimlik, ödenmiş tapu harcı ve döner sermaye, konutlarda geçerli bir DASK poliçesi gerekir. Tapu senedi varsa getirilmesi faydalıdır ama zorunlu değildir.
Tapu senedi kayıpsa ev satılabilir mi?
Evet. Tapu senedinin aslı kaybolmuş olsa da satış yapılabilir; esas olan tapu sicilindeki kayıttır.
İskânsız ev satılabilir mi?
Satılabilir. Ancak iskânsız binalarda alıcının konut kredisi kullanması zorlaşabilir, bu da satış süresini ve fiyatı etkileyebilir.
Ev satışında DASK zorunlu mu?
Konut satışlarında geçerli bir zorunlu deprem sigortası poliçesi aranır. Ağustos 2026’dan bu yana satışta satıcının poliçesi devredilmediği için alıcı kendi poliçesini yaptırır.
Enerji kimlik belgesi zorunlu mu?
1 Ocak 2020’den bu yana binaların satış ve kiralanmasında enerji kimlik belgesi düzenlenmiş olması gerekir ve bir sureti alıcıya verilir.
Vekâletle ev satılabilir mi?
Evet. Noterden düzenlenmiş, taşınmazı belirten ve satış yetkisini açıkça içeren özel bir vekâletnameyle vekil satışı yapabilir.
Emlak vergisi borcu varken ev satılır mı?
Satış öncesinde emlak vergisi borcunun ödenmesi önerilir. Satış yılının emlak vergisi satıcıya aittir; alıcı izleyen yıldan itibaren mükellef olur.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve 16 Ekim 2026 tarihindeki mevzuata göre hazırlanmıştır. Oran, tutar ve uygulamalar değişebilir. Vergi konularında mali müşavirinizden, hukuki konularda avukatınızdan görüş almanızı öneririz.