TUREA › Hizmetler › Evimi satmak istiyorum
Ev satışı · İstanbul
Evimi satmak istiyorum: İstanbul’da evinizi doğru fiyata satın.
“Evimi satmak istiyorum” dediğiniz anda en kritik karar fiyattır. TUREA – Türkiye Emlak Ajansı olarak İstanbul’da evinizi gerçekleşmiş satışlara göre fiyatlıyor, belgeleri önceden hazırlıyor ve tapu devrine kadar her adımı sizin adınıza yürütüyoruz.
Önce bilmeniz gereken
Ev, ilan fiyatına göre değil, alıcının ödemeye hazır olduğu fiyata satılır.
Evini satmak isteyenlerin en sık yaptığı hata, komşunun ilanına bakarak fiyat koymaktır. İlan fiyatları istek fiyatıdır; gerçek satış fiyatları çoğu zaman bunun altında gerçekleşir. Yüksek fiyatla piyasaya çıkan ev haftalarca görüntülenir, “neden satılmıyor” sorusu doğar ve sonunda daha düşük fiyata satılır.
Doğru fiyat, belgelerin hazır olması ve evin iyi tanıtılması bir araya geldiğinde satış hem daha hızlı hem de daha iyi fiyata olur. Biz bu üçünü birlikte yönetiyoruz.
Süreç
Bize yazdığınızda neler olur?
Evinizi satmaya karar verdiğiniz andan tapu devrine kadar süreç aşağıdaki gibi ilerler. Hiçbir adım için önden ücret talep etmeyiz.
İlk görüşme ve ön değerlendirme
Evinizin ilçesini, metrekaresini, katını ve bina yaşını dinler; satış nedeninizi ve zaman planınızı konuşuruz. Size aynı gün bir ön fiyat aralığı söyleriz.
Yerinde inceleme ve gerekçeli fiyat
Evi yerinde görür, tapu ve iskân durumunu kontrol eder, bölgedeki gerçekleşmiş satışlarla karşılaştırarak yazılı ve gerekçeli bir fiyat önerisi hazırlarız.
Yetkilendirme ve belge hazırlığı
Hizmet bedeli ve süre yazılı yetkilendirme sözleşmesiyle netleşir. Enerji kimlik belgesi, aidat yazısı ve emlak vergisi durumu gibi alıcının soracağı belgeleri birlikte hazırlarız.
Fotoğraf, ilan ve doğru alıcıya ulaşma
Profesyonel fotoğraf ve doğru anlatılmış bir ilanla evinizi yayına alır, e-Devlet ilan yetkisiyle doğrulanmış ilanı portallarda ve kendi alıcı listemizde duyururuz.
Geziler, pazarlık ve yazılı anlaşma
Gezileri planlar, ciddi alıcıları ayırır, pazarlığı sizin adınıza yürütürüz. Fiyat, ödeme şekli, kapora ve tapu tarihi yazılı olarak kararlaştırılır.
Tapu devri ve teslim
Tapu randevusu, harç hesabı ve belgeler tarafımızca hazırlanır; tapu günü yanınızdayız. 1 Aralık 2026’dan itibaren bedelin nakit, havale veya EFT ile ödenen kısmı Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden ödenir.
Hazırlık
Evinizi satmadan önce hazırlamanız gerekenler.
Bu başlıkları önceden hazırlamak satışı hızlandırır ve pazarlıkta elinizi güçlendirir.
- Güncel tapu kaydı
İpotek, haciz veya şerh olup olmadığını e-Devlet’ten görebilirsiniz. Kredi borcu varsa kapatma tutarını bankadan öğrenin.
- İskân ve tapu türü
Kat mülkiyetli ve iskânlı evlerde alıcının konut kredisi kullanması kolaylaşır; bu da alıcı kitlesini genişletir.
- Enerji kimlik belgesi
Binaların satışında düzenlenmiş olması gerekir; yoksa satıştan önce yetkili bir kuruluşa yaptırılabilir.
- Aidat ve borç durumu
Site veya apartman yönetiminden borcunuz olmadığını gösteren bir yazı alıcının güvenini artırır.
- Küçük onarımlar
Akan musluk, kırık kulp, kirli derz gibi küçük kusurlar gezide büyük görünür. Az bir masrafla evin algısı çok değişir.
- Taşınma planı
Evi ne zaman boşaltabileceğinizi önceden bilmek, alıcıyla tapu ve teslim tarihini netleştirmeyi kolaylaştırır.
Masraflar
Ev satarken satıcının ödedikleri.
Satıştan önce eline geçecek net tutarı bilmek için aşağıdaki kalemleri hesaba katın. Size kalem kalem yazılı hesap çıkarıyoruz.
| Kalem | Tutar / oran | Açıklama |
|---|---|---|
| Tapu harcı (satıcı payı) | Satış bedelinin %2’si | Harçlar Kanunu’na göre alım-satımda tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20’dir. Beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz ve gerçek satış bedeli yazılmalıdır. |
| Emlak danışmanlığı hizmet bedeli | En fazla %4 + KDV | Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre satışta hizmet bedeli, satış bedelinin %4’ünü (KDV hariç) aşamaz. Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı yarı yarıya öder; yani her taraf için üst sınır %2 + KDV’dir. TUREA, hizmet bedelini işe başlamadan önce yetkilendirme sözleşmesinde yazılı olarak netleştirir. |
| Değer artış kazancı vergisi | Duruma göre | Gerçek kişiler bir taşınmazı tapuda edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde satarsa, kazancın yıllık istisna tutarını aşan kısmı için gelir vergisi beyanı gerekebilir. Miras yoluyla edinilen taşınmazlarda bu vergi doğmaz. Edinme şekli, süre ve endeksleme sonucu değiştirdiği için mali müşavirinize danışmanızı öneririz. |
| İlan doğrulama (EİDS) | Ücretsiz | Emlak işletmeleri satılık ve kiralık ilanları ancak taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği yetkiyle yayınlayabilir. Yetkiyi verirken işletmenin yetki belgesi numarasını ve yetki süresini siz belirlersiniz. |
Hizmet bölgesi
İstanbul’un 39 ilçesinde ev satışı.
Merkezimiz Pendik’te; Anadolu ve Avrupa yakasının tüm ilçelerinde hizmet veriyoruz. Mülkünüzün ilçesini ve mahallesini WhatsApp’tan yazmanız başlamak için yeterli.
Anadolu Yakası
- Adalar
- Ataşehir
- Beykoz
- Çekmeköy
- Kadıköy
- Kartal
- Maltepe
- Pendik
- Sancaktepe
- Sultanbeyli
- Şile
- Tuzla
- Ümraniye
- Üsküdar
Avrupa Yakası
- Arnavutköy
- Avcılar
- Bağcılar
- Bahçelievler
- Bakırköy
- Başakşehir
- Bayrampaşa
- Beşiktaş
- Beylikdüzü
- Beyoğlu
- Büyükçekmece
- Çatalca
- Esenler
- Esenyurt
- Eyüpsultan
- Fatih
- Gaziosmanpaşa
- Güngören
- Kağıthane
- Küçükçekmece
- Sarıyer
- Silivri
- Sultangazi
- Şişli
- Zeytinburnu
Sık sorulanlar
Evini satmak isteyenlerin sorduğu sorular.
Evimi satmak istiyorum, nereden başlamalıyım?
Önce evinizin gerçekçi değerini öğrenin. Ardından tapu, iskân, enerji kimlik belgesi ve aidat bilgilerini hazırlayın. TUREA’ya yazdığınızda ilk görüşmede ön fiyat aralığını, yerinde incelemeden sonra gerekçeli fiyat önerisini sunuyoruz.
Evimin değerini nasıl öğrenirim?
İlan fiyatları yerine bölgede son dönemde gerçekleşmiş satışlara bakılmalıdır. Evin katı, cephesi, bina yaşı, iskânı ve site olanakları fiyatı değiştirir. Ücretsiz ön değerlendirme için bize ilçe, mahalle ve metrekareyi yazmanız yeterli.
Evim ne kadar sürede satılır?
Doğru fiyatlanmış ve belgeleri hazır bir ev İstanbul’da çoğu zaman birkaç hafta ile birkaç ay arasında satılır. Süreyi en çok fiyat belirler; piyasanın üzerinde fiyatlanan evler aylarca bekleyebilir.
Kredili evimi satabilir miyim?
Evet. Kredi borcu satış bedelinden kapatılabilir ya da alıcının kredisiyle aynı gün ipotek kaldırılabilir. Bunun için bankadan güncel kapatma tutarını almak ve süreci tapu tarihine göre planlamak gerekir.
Ev satarken vergi öder miyim?
Evi tapuda edindiğiniz tarihten itibaren 5 yıl geçmişse ya da miras yoluyla edindiyseniz kural olarak değer artış kazancı vergisi doğmaz. 5 yıl dolmadan satışlarda mali müşavirinize danışmanızı öneririz.
Emlakçı komisyonu ne kadar?
Yönetmeliğe göre satışta hizmet bedeli satış bedelinin en fazla %4’ü + KDV’dir ve aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ile satıcı yarı yarıya öder. Tutar işe başlamadan önce yazılı olarak netleşir.
İstanbul dışındaki evim için de hizmet veriyor musunuz?
Konutta hizmet bölgemiz İstanbul’dur. Arsa, arazi ve fabrika gibi ticari gayrimenkullerde ise Türkiye genelinde çalışıyoruz.
Diğer hizmetlerimiz
TUREA ile her mülk için tek muhatap.
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir ve 16 Ekim 2026 tarihindeki mevzuata göre hazırlanmıştır. Oran, tutar ve uygulamalar değişebilir; her işlem kendi belgelerine göre değerlendirilmelidir. Vergi konularında mali müşavirinizden, hukuki uyuşmazlıklarda avukatınızdan görüş almanızı öneririz. Son güncelleme: 16 Ekim 2026.
Evinizi satmak için bir mesaj yeter.
WhatsApp’tan yazın