TUREA › Hizmetler › Yatırım Danışmanlığı
Gayrimenkul Yatırımı
Gayrimenkul yatırımında rakamları, riskleriyle birlikte konuşuyoruz.
İyi bir yatırım, doğru fiyattan alınan doğru mülkle başlar. TUREA – Türkiye Emlak Ajansı olarak bütçenizi, hedefinizi ve zaman planınızı dinliyor; konut, arsa ve ticari gayrimenkul seçeneklerini getirisi, masrafı ve riskiyle birlikte açıkça önünüze koyuyoruz.
Yaklaşımımız
Her mülk iyi bir ev olabilir; ama her mülk iyi bir yatırım değildir.
Gayrimenkul yatırımında kararı çoğu zaman bir mülkün güzelliği değil, rakamlar belirler: alış fiyatı, alırken ve elde tutarken ödenecek masraflar, elde edilecek kira, vergiler ve mülkün ihtiyaç halinde ne kadar sürede nakde çevrilebileceği.
TUREA, size “kesin kazanırsınız” demez. Seçenekleri gerçekçi varsayımlarla hesaplar, olası riskleri baştan söyler ve kararı bilgiyle vermenizi sağlar. Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir ve kişisel yatırım tavsiyesi değildir.
Yatırım yaparken
Gayrimenkul yatırımında dikkat edilmesi gerekenler.
- Doğru alış fiyatı
Yatırımın getirisi alış anında belirlenir. Bölgedeki gerçekleşmiş satışların üzerinde alınan bir mülk, yıllarca beklenen getiriyi sağlamayabilir.
- Kira getirisi ve geri dönüş süresi
Satış fiyatının yıllık net kiraya bölünmesiyle bulunan geri dönüş süresi, bölgeler ve mülkler arasında karşılaştırma yapmayı kolaylaştırır. Hesapta brüt değil, masraflar düşülmüş net kira kullanılmalıdır.
- Tüm masraflar
Tapu harcı, emlak danışmanlığı hizmet bedeli, emlak vergisi, aidat, bakım-onarım, sigorta ve boş kalınan aylar getiriden düşülmelidir.
- Vergiler
Kira gelirleri belirli tutarı aştığında beyana tabidir; konut kira gelirleri için her yıl belirlenen bir istisna uygulanır. Satışta ise 5 yıl dolmadan elden çıkarmalarda değer artış kazancı gündeme gelebilir. Kişisel durumunuz için mali müşavirinize danışın.
- Likidite
Gayrimenkul, ihtiyaç anında hızla nakde çevrilebilen bir varlık değildir. Satış süresi; mülkün türüne, fiyatına ve piyasa koşullarına göre haftalardan aylara uzayabilir.
- Bölgenin geleceği
Ulaşım projeleri, imar planı değişiklikleri ve bölgedeki yeni yapılaşma değer artışını etkileyebilir; ancak plan aşamasındaki projeler gecikebilir ya da değişebilir.
- Belge ve hukuki durum
Tapu kaydındaki ipotek, haciz ve şerhler, imar durumu, iskân ve kiracı durumu satın almadan önce mutlaka kontrol edilmelidir.
- Riskin dağıtılması
Tüm birikimi tek bir mülke ya da tek bir bölgeye bağlamak riski artırır. Bütçenizin ve diğer yatırımlarınızın dengesi kararın parçası olmalıdır.
Seçenekler
Hangi gayrimenkul, hangi hedefe uygun?
Konut
Kira geliri için en yaygın tercihtir; kiracı bulmak görece kolaydır ve alıcı kitlesi geniştir. Getiriyi bölge, bina yaşı, aidat ve kiracı talebi belirler. Yönetimi kolay olsa da kiracı değişimleri ve bakım masrafları hesaba katılmalıdır.
Arsa
Uzun vadeli değer artışı beklentisiyle alınır; çoğu zaman kira geliri sağlamaz. Değeri imar durumu ve bölgenin gelişimi belirler. İmar beklentisiyle alınan tarla ve hisseli araziler daha yüksek risk taşır.
Ticari gayrimenkul
Dükkân, ofis ve depo gibi mülkler konuta göre daha yüksek kira getirisi sunabilir; ancak boş kalma süreleri uzayabilir ve kiracının iş başarısına daha bağlıdır.
Fabrika ve sanayi tesisi
Uzun süreli kira sözleşmeleriyle düzenli gelir sağlayabilir; yüksek bütçe ve teknik inceleme gerektirir. Ruhsat, enerji kapasitesi ve lojistik konum değeri belirler.
Süreç
Yatırım danışmanlığında nasıl çalışıyoruz?
Hedefinizi dinliyoruz
Bütçenizi, kira geliri mi değer artışı mı beklediğinizi, yatırım sürenizi ve risk tercihinizi konuşuyoruz.
Seçenekleri belirliyoruz
Hedefinize uygun bölge ve mülk türlerini, piyasadaki uygun fırsatlarla birlikte listeliyoruz.
Rakamları çıkarıyoruz
Her seçenek için alış masrafları, beklenen net kira, geri dönüş süresi ve olası riskleri hesaplıyoruz.
Belgeleri inceliyoruz
Seçtiğiniz mülkün tapu, imar, iskân ve kiracı durumunu satın almadan önce kontrol ediyoruz.
Alımı ve sonrasını yönetiyoruz
Pazarlıktan tapu devrine kadar yanınızdayız; dilerseniz kiralama sürecini de sizin adınıza yürütüyoruz.
Sık sorulanlar
Gayrimenkul yatırımı hakkında merak edilenler.
Gayrimenkul yatırımı yaparken nelere dikkat edilmeli?
Doğru alış fiyatı, net kira getirisi, alırken ve elde tutarken ödenecek tüm masraflar, vergiler, mülkün ihtiyaç halinde ne kadar sürede satılabileceği ve tapu-imar durumu birlikte değerlendirilmelidir. Bu sayfadaki kontrol listesi başlıca konuları özetliyor.
Kira getirisi nasıl hesaplanır?
Yıllık net kira gelirinin (kira gelirinden aidat, vergi, bakım gibi masraflar düşüldükten sonra) mülkün toplam maliyetine bölünmesiyle bulunur. Satış fiyatının yıllık kiraya bölünmesi ise yatırımın kaç yılda geri döneceğine dair basit bir gösterge verir.
Konut mu arsa mı daha iyi yatırım?
Hedefinize bağlıdır. Düzenli kira geliri istiyorsanız konut, uzun vadeli değer artışı bekliyor ve parayı uzun süre bağlayabiliyorsanız imarlı arsa değerlendirilebilir. Her iki seçeneğin riskleri ve masrafları farklıdır.
Kira gelirini vergiye beyan etmem gerekir mi?
Konut kira gelirleri için her yıl belirlenen bir istisna tutarı vardır; bu tutarı aşan kira gelirleri ve işyeri kira gelirleri belirli koşullarda beyana tabidir. Kişisel durumunuz için mali müşavirinize danışmanızı öneririz.
Yatırım tavsiyesi veriyor musunuz?
TUREA, gayrimenkul piyasası hakkında bilgi ve seçenekleri getirisi ve riskleriyle birlikte sunar; kararı her zaman siz verirsiniz. Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir ve kişisel yatırım tavsiyesi değildir.
Hangi bölgelerde yatırım danışmanlığı yapıyorsunuz?
Konut yatırımlarında İstanbul’da; arsa, arazi, fabrika ve sanayi tesisi yatırımlarında Türkiye’nin her yerinde hizmet veriyoruz.
Diğer hizmetlerimiz
TUREA ile her mülk için tek muhatap.
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir ve 16 Ekim 2026 tarihindeki mevzuata göre hazırlanmıştır. Oran, tutar ve uygulamalar değişebilir; her işlem kendi belgelerine göre değerlendirilmelidir. Vergi konularında mali müşavirinizden, hukuki uyuşmazlıklarda avukatınızdan görüş almanızı öneririz. Son güncelleme: 16 Ekim 2026.
Yatırım planınız için bir mesaj yeter.
WhatsApp’tan yazın