TUREA › Hizmetler › Dükkanımı kiralamak istiyorum
İşyeri kiralama · İstanbul
Dükkanımı kiralamak istiyorum: işyerinize doğru kiracı.
Bir işyerinde kiracının işi ne kadar iyi giderse kira da o kadar güvencede olur. TUREA – Türkiye Emlak Ajansı olarak İstanbul’da dükkan, mağaza ve ofisiniz için konuma uygun faaliyetteki kiracıları buluyor, sözleşmeyi işyeri kiralarının kurallarına göre hazırlıyoruz.
Önce bilmeniz gereken
Doğru kiracı, konuma uygun işi yapan kiracıdır.
Aynı dükkan bir kafe için mükemmel, bir ofis için yanlış olabilir. Konumun yaya trafiği, cephesi ve çevresindeki işletmeler, o dükkanda hangi işin başarılı olacağını belirler. İşi iyi giden kiracı kirasını düzenli öder ve uzun süre kalır.
Biz dükkanınızın konumuna uygun faaliyet alanlarını belirler, bu alanlardaki işletmelere ulaşır ve kiracı adaylarını değerlendiririz.
Süreç
İşyerinizi kiraya verirken adım adım.
Kira bedeli ve hedef kiracı
Bölgedeki emsal işyeri kiralarına bakarak bedeli belirler, dükkanın konumuna uygun faaliyet alanlarını çıkarırız.
Kiracı adaylarının değerlendirilmesi
Adayların faaliyet alanını, şirket bilgilerini ve iş planını değerlendirir; gerekirse teminat ve kefil konularını konuşuruz.
İşyeri kira sözleşmesi
Kira bedeli, artış, stopajın kim tarafından ödeneceği, tadilat ve tabela izinleri, depozito ve süre gibi konular yazılı olarak netleşir.
Teslim tutanağı
İşyerinin mevcut durumu, sayaçlar ve demirbaşlar fotoğraflı tutanakla kayda geçer.
Yasal çerçeve
İşyeri kiralarında bilmeniz gerekenler.
- Stopaj
Kiracı şirket veya vergi mükellefi bir işletmeyse, kira ödemesinden gelir vergisi stopajı keserek vergi dairesine yatırır. Sözleşmede kiranın brüt mü net mi olduğu açıkça yazılmalıdır.
- Kira artışı
Çatılı işyeri kiralarında da yenilenen dönemdeki artış, bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.
- Kira gelirinin beyanı
İşyeri kira gelirleri belirli koşullarda yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir.
- Tadilat ve tabela
Kiracının yapacağı tadilatlar, tabela ve ruhsat işlemleri için yazılı izin ve sorumluluklar sözleşmede yer almalıdır.
- Faaliyet izinleri
Bazı faaliyetler (yeme-içme gibi) belediye ruhsatı ve bina yönetim planının izin vermesini gerektirir.
- Tahliye
Kiracı süre bitiminde kendiliğinden çıkmak zorunda değildir; tahliye ancak kanuni sebeplerle mümkündür.
Masraflar
İşyeri kiralamada masraflar ve vergiler.
| Kalem | Tutar / oran | Açıklama |
|---|---|---|
| Kiralamada hizmet bedeli | En fazla 1 aylık kira + KDV | Yönetmeliğe göre kiralamada hizmet bedeli bir aylık kira bedelini (KDV hariç) aşamaz; aksi yazılı kararlaştırılmadıkça kiracı ve kiraya veren yarı yarıya öder. TUREA, hizmet bedelini işe başlamadan önce yetkilendirme sözleşmesinde yazılı olarak netleştirir. |
| Stopaj | Kiracı keser | Kiracı vergi mükellefi bir işletmeyse kira üzerinden gelir vergisi stopajını keserek yatırır; oran ve uygulama için mali müşavirinize danışmanızı öneririz. |
| Kira geliri vergisi | Yıllık beyan | Konut kira gelirinin her yıl belirlenen istisna tutarını aşan kısmı ve işyeri kira gelirleri belirli koşullarda yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir. Kişisel durumunuz için mali müşavirinize danışmanızı öneririz. |
| İlan doğrulama (EİDS) | Ücretsiz | Emlak işletmeleri satılık ve kiralık ilanları ancak taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği yetkiyle yayınlayabilir. Yetkiyi verirken işletmenin yetki belgesi numarasını ve yetki süresini siz belirlersiniz. |
Hizmet bölgesi
İstanbul’un 39 ilçesinde dükkan ve işyeri kiralama.
Merkezimiz Pendik’te; Anadolu ve Avrupa yakasının tüm ilçelerinde hizmet veriyoruz. Mülkünüzün ilçesini ve mahallesini WhatsApp’tan yazmanız başlamak için yeterli.
Anadolu Yakası
- Adalar
- Ataşehir
- Beykoz
- Çekmeköy
- Kadıköy
- Kartal
- Maltepe
- Pendik
- Sancaktepe
- Sultanbeyli
- Şile
- Tuzla
- Ümraniye
- Üsküdar
Avrupa Yakası
- Arnavutköy
- Avcılar
- Bağcılar
- Bahçelievler
- Bakırköy
- Başakşehir
- Bayrampaşa
- Beşiktaş
- Beylikdüzü
- Beyoğlu
- Büyükçekmece
- Çatalca
- Esenler
- Esenyurt
- Eyüpsultan
- Fatih
- Gaziosmanpaşa
- Güngören
- Kağıthane
- Küçükçekmece
- Sarıyer
- Silivri
- Sultangazi
- Şişli
- Zeytinburnu
Sık sorulanlar
İşyerini kiraya vermek isteyenlerin sorduğu sorular.
Dükkanımı kiralamak istiyorum, nereden başlamalıyım?
Önce bölgedeki emsal işyeri kiralarına göre gerçekçi bir bedel belirleyin ve dükkanın hangi faaliyetlere uygun olduğunu netleştirin. TUREA’ya yazdığınızda kira bedeli önerisini ve hedef kiracı listesini birlikte çıkarıyoruz.
Dükkan kirası nasıl belirlenir?
Konum, cephe, yaya trafiği, metrekare ve bölgedeki emsal kiralar esas alınır. Aynı caddede bile köşe başı ve geniş vitrinli dükkanlar belirgin şekilde daha yüksek kiraya gider.
Stopajı kim öder?
Kiracı vergi mükellefi bir işletmeyse stopajı kira ödemesinden keserek vergi dairesine yatırır. Taraflar kiranın net mi brüt mü olduğunu sözleşmede açıkça belirlemelidir.
İşyeri kira artışı ne kadar olabilir?
Çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemdeki artış, bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.
Kiralamada komisyon ne kadar?
Yönetmeliğe göre kiralamada hizmet bedeli bir aylık kira bedelini (KDV hariç) aşamaz; aksi kararlaştırılmadıkça kiracı ve kiraya veren yarı yarıya öder.
Diğer hizmetlerimiz
TUREA ile her mülk için tek muhatap.
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir ve 16 Ekim 2026 tarihindeki mevzuata göre hazırlanmıştır. Oran, tutar ve uygulamalar değişebilir; her işlem kendi belgelerine göre değerlendirilmelidir. Vergi konularında mali müşavirinizden, hukuki uyuşmazlıklarda avukatınızdan görüş almanızı öneririz. Son güncelleme: 16 Ekim 2026.
İşyeriniz için bir mesaj yeter.
WhatsApp’tan yazın