TUREA › Hizmetler › Dükkanımı satmak istiyorum
İşyeri satışı · İstanbul
Dükkanımı satmak istiyorum: işyerinizi yatırımcıyla buluşturuyoruz.
Bir dükkanın değerini metrekaresinden çok konumu, cephesi ve getirdiği kira belirler. TUREA – Türkiye Emlak Ajansı olarak İstanbul’da dükkan, mağaza, ofis ve işyerlerini kira getirisine ve emsal satışlara göre değerliyor, doğru yatırımcıya ulaştırıyoruz.
Önce bilmeniz gereken
Dükkan alıcısı ev alıcısı gibi düşünmez; getiriyi hesaplar.
Dükkan ve işyeri alıcılarının büyük kısmı yatırımcıdır. Onlar için soru “Bu dükkan kaç yılda kendini öder?” sorusudur. Bu yüzden ticari mülklerde fiyat; kira getirisi, kiracının niteliği, cadde ve cephe, yaya trafiği ve tapudaki niteliğe göre belirlenir.
Kiracılı bir dükkan, doğru anlatıldığında boş bir dükkandan daha kolay satılabilir. Biz mülkünüzün getirisini belgeleriyle ortaya koyar, yatırımcıya hazır bir dosya sunarız.
Süreç
İşyerinizi satarken adım adım.
Değerleme ve getiri hesabı
Bölgedeki emsal satışlara ve mevcut ya da ulaşılabilir kira bedeline bakarak gerekçeli bir fiyat aralığı ve yatırımcının göreceği geri dönüş süresini çıkarırız.
Belge ve tapu kontrolü
Tapudaki niteliğin (dükkan, işyeri, ofis) doğru olduğunu, iskân ve kat mülkiyeti durumunu, varsa kira sözleşmesini ve kiracının ödeme geçmişini kontrol ederiz.
Yatırımcı dosyası
Konum, cephe, kira, kiracı ve masrafları gösteren kısa bir yatırım dosyası hazırlar; mülkünüzü bireysel yatırımcılara, şirketlere ve kendi alıcı listemize sunarız.
Pazarlık ve yazılı anlaşma
Fiyat, ödeme şekli, kiracının durumu ve tapu tarihi yazılı olarak kararlaştırılır. Kiracılı satışlarda mevcut kira sözleşmesi yeni malike geçer.
Tapu devri
Harç, belge ve randevu süreçlerini hazırlar, tapu günü yanınızda oluruz.
Değer
Dükkanın fiyatını neler belirler?
- Konum ve cadde
Ana cadde, köşe başı ve yaya trafiğinin yoğun olduğu noktalar değeri en çok artıran unsurlardır.
- Cephe ve vitrin
Geniş cephe ve görünür vitrin, aynı metrekaredeki dükkanlar arasında büyük fiyat farkı yaratır.
- Kira getirisi ve kiracı
Düzenli ödeyen, uzun süreli bir kiracı yatırımcı için değeri artırır.
- Tapu niteliği ve iskân
Tapuda dükkan veya işyeri olarak kayıtlı, iskânlı mülkler daha kolay ve daha iyi fiyata satılır.
- Kullanım izinleri
Mülkün hangi faaliyetlere uygun olduğu (yeme-içme, ofis, perakende) alıcı kitlesini belirler.
- Bina ve ortak giderler
Aidat, ortak alanlar ve binanın durumu net getiriyi etkiler.
Masraflar
İşyeri satarken masraflar.
| Kalem | Tutar / oran | Açıklama |
|---|---|---|
| Tapu harcı (satıcı payı) | Satış bedelinin %2’si | Alım-satımda tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20’dir; beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz. |
| Emlak danışmanlığı hizmet bedeli | En fazla %4 + KDV | Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre satışta hizmet bedeli, satış bedelinin %4’ünü (KDV hariç) aşamaz. Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı yarı yarıya öder; yani her taraf için üst sınır %2 + KDV’dir. TUREA, hizmet bedelini işe başlamadan önce yetkilendirme sözleşmesinde yazılı olarak netleştirir. |
| KDV | Satıcıya göre değişir | Satıcı şirket ise ya da mülk ticari faaliyette kullanılmışsa satışta KDV doğabilir. Bireysel satıcılarda durum farklıdır; mali müşavirinize danışmanızı öneririz. |
| Değer artış kazancı vergisi | Duruma göre | Gerçek kişiler bir taşınmazı tapuda edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde satarsa, kazancın yıllık istisna tutarını aşan kısmı için gelir vergisi beyanı gerekebilir. Miras yoluyla edinilen taşınmazlarda bu vergi doğmaz. Edinme şekli, süre ve endeksleme sonucu değiştirdiği için mali müşavirinize danışmanızı öneririz. |
Hizmet bölgesi
İstanbul’un 39 ilçesinde dükkan ve işyeri satışı.
Merkezimiz Pendik’te; Anadolu ve Avrupa yakasının tüm ilçelerinde hizmet veriyoruz. Mülkünüzün ilçesini ve mahallesini WhatsApp’tan yazmanız başlamak için yeterli.
Anadolu Yakası
- Adalar
- Ataşehir
- Beykoz
- Çekmeköy
- Kadıköy
- Kartal
- Maltepe
- Pendik
- Sancaktepe
- Sultanbeyli
- Şile
- Tuzla
- Ümraniye
- Üsküdar
Avrupa Yakası
- Arnavutköy
- Avcılar
- Bağcılar
- Bahçelievler
- Bakırköy
- Başakşehir
- Bayrampaşa
- Beşiktaş
- Beylikdüzü
- Beyoğlu
- Büyükçekmece
- Çatalca
- Esenler
- Esenyurt
- Eyüpsultan
- Fatih
- Gaziosmanpaşa
- Güngören
- Kağıthane
- Küçükçekmece
- Sarıyer
- Silivri
- Sultangazi
- Şişli
- Zeytinburnu
Sık sorulanlar
İşyerini satmak isteyenlerin sorduğu sorular.
Dükkanımı satmak istiyorum, nereden başlamalıyım?
Önce dükkanınızın emsal satışlara ve kira getirisine göre gerçekçi değerini öğrenin. Tapu niteliğini, iskânı ve varsa kira sözleşmesini hazırlayın. TUREA’ya yazdığınızda değerleme ve yatırımcı dosyasını birlikte hazırlıyoruz.
Kiracılı dükkan satılır mı?
Evet. Kiracılı dükkanlar düzenli getiri sağladığı için yatırımcılar tarafından tercih edilir. Satışta mevcut kira sözleşmesi yeni malike geçer; kiracının tahliyesi ancak kanunda sayılan sebeplerle mümkündür.
Dükkanın değeri nasıl hesaplanır?
Emsal satış fiyatları ve kira getirisi birlikte değerlendirilir. Yatırımcılar genellikle yıllık net kiranın satış fiyatına oranına, yani geri dönüş süresine bakar.
Ofis ve depo satışında da çalışıyor musunuz?
Evet. İstanbul’da dükkan, mağaza, ofis ve depo gibi tüm işyerlerinde çalışıyoruz. Fabrika ve sanayi tesislerinde ise Türkiye genelinde hizmet veriyoruz.
Komisyon ne kadar?
Yönetmeliğe göre satışta hizmet bedeli satış bedelinin en fazla %4’ü + KDV’dir; aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı yarı yarıya öder.
Diğer hizmetlerimiz
TUREA ile her mülk için tek muhatap.
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir ve 16 Ekim 2026 tarihindeki mevzuata göre hazırlanmıştır. Oran, tutar ve uygulamalar değişebilir; her işlem kendi belgelerine göre değerlendirilmelidir. Vergi konularında mali müşavirinizden, hukuki uyuşmazlıklarda avukatınızdan görüş almanızı öneririz. Son güncelleme: 16 Ekim 2026.
İşyeriniz için bir mesaj yeter.
WhatsApp’tan yazın